Квартал Shagal - самый крупный проект жилого редевелопмента не только в Москве, но и в Европе: это 109 ГА и 9 очередей строительства на территории бывшей промышленной зоны «ЗИЛ-Юг», рассчитанные на ввод в течении 15 лет. У территории уже был проект планировки, ранее утвержденный городом, который в большинстве случаев и ложится в основу застройки. Также девелопером Shagal'a Группой "Эталон" было принято решение о дополнительной разработке мастер-плана территории, который должен был усилить потенциал проекта и сделать застройку более сбалансированной и современной.

Наша тесная работа с проектом началась в начале 2020 года, когда ГК «Эталон» решила в дополнение к уже существующим планам усилить территорию стратегией ее развития, за разработку которой и взялись CM International. Стратегия развития помогает выстроить более детальный подход к работе с территорией и отдельными ее решениями — она перекладывает и адаптирует основные положения мастер-плана на более детальном уровне по ключевым направлениям развития территории: транспортная схема, функциональная программа общественных и коммерческих пространств, благоустройство, экология, инфраструктурные решения и др. Стратегии как инструмент территориального развития разрабатываются пока не так часто - это еще не стало повсеместной практикой. В случае с проектом Shagal это стало передовым шагом и смелым решением руководства Группы "Эталон".

Большая идея стратегии заключалась в том, чтобы отдать территории больше, чем у нее забрали. При помощи проектных решений мы хотели создать на месте бывшей промышленной зоны гуманистически устроенную среду, которая органично интегрируется в историю города и не уступает по своей значимости легендарному производственному кластеру ЗИЛ. Мы старались сохранить историческую память места, а также внести вклад в устойчивое развитие Москвы.

В рамках стратегии были разработаны:

• Детализированная транспортная схема района
• Концепция благоустройства улиц и общественных пространств района
• Функциональная программа пространств
• Дизайн-код и стратегия размещения навигации
• Стратегия эко-инфраструктуры и экопросвещения

Помимо разработки самой стратегии, CM International во многом выступили основным фасилитатором проекта — над будущими решениями трудились 13 международных команд и более 20 экспертов мирового уровня, мы курировали их работу и старались сохранить дух и идею изначальной концепции будущей территории. Также мы стали авторами благоустройства нескольких улиц на территории, а из идеи человекоцентричного пешеходного города и соседства с набережной Марка Шагала родилось говорящее название всего комплекса — Shagal.