Квартал Shagal - самый крупный проект жилого редевелопмента не только в Москве, но и в Европе: это 109 ГА и 9 очередей строительства на территории бывшей промышленной зоны «ЗИЛ-Юг», рассчитанные на ввод в течении 15 лет. По запросу компании «Эталон» CM International стали авторами масштабной стратегии развития территории квартала Shagal. Один из главных пунктов стратегии — это функциональная программа района.

Концепция полицентричности, «города в городе» и принцип 15-минутной доступности предполагают, что жителям квартала Shagal не нужно все время выезжать в центр для полноценной и интересной жизни. Чтобы это работало, мы продумали поэтапное наполнение его ключевых коммерческих помещений и общественных пространств. В основе решений — большие данные о запросах жителей Москвы к ком- мерческим сервисам, объемах потребления услуг и любимых видах досуга.

Мы выделили 6 зон — ключевых участков, в которых функции и размещение главных коммерческих помещений определены заранее. Они находятся в местах, где пересекается больше всего потоков жителей и посетителей квартала. У каждой из них будет своя атмосфера и для нее необходимо свое наполнение: первый квартал и офис продаж, школа, парк, набережная, даунтаун, торговый центр.

Исходя из возможностей и ограничений квартала, вместе с коммерческим каркасом мы запрограммировали и наполнение общественных пространств, в которых жители района смогут провести время с друзьями или семьей, заниматься спортом или погулять с собакой. Они существуют самостоятельно, не всегда напрямую пересекаясь с коммерческими зонами, но логично дополняют их функции.

Программируя наполнение коммерческих помещений и общественных пространств, мы думали о потребностях людей с разными запросами к городской среде: например, семей с детьми, фрилансеров, которым хочется работать рядом с домом, или людей, которым важно проводить больше времени на природе. В итоге каждый из них может найти свой маршрут, выбрать подходящие локации и пространства, чтобы активно ими пользоваться.